Guía Para Compradores
Paso 1:
Tomar la decisión de comprar una propiedad
Entendemos que tomar la decisión de convertirse en propietario o inversionista en una propiedad requiere que piense en sus objetivos a largo plazo y el impacto en su vida. El equipo de Water Tower Holdings Properties lo ayuda a tomar decisiones informadas porque reconocemos que comprar una propiedad es una inversión financiera y emocional significativa.
Considere los siguientes aspectos que podrían ser señales de que está listo para comprar, ya sea como propietario o como inversionista:
- Reflexione sobre la razón detrás de comprar una propiedad. Pregúntese por qué es importante para usted o su familia convertirse en propietario o inversionista.
- Analice sus finanzas personales. Recomendamos revisar sus gastos con transparencia y honestidad, ya que esto le permitirá saber cuánto puede destinar al pago de una hipoteca. Hágase las siguientes preguntas:
- ¿Será suficiente el presupuesto de su hogar para cubrir los pagos de la hipoteca, el seguro de la propiedad, la administración de propietarios (si aplica), los impuestos sobre la propiedad y los gastos inesperados?
- ¿Cuenta con suficientes ahorros para cubrir el pago inicial y los costos de cierre?
- ¿Ha construido un buen historial crediticio en los últimos años? Recuerde que un buen puntaje crediticio le ayudará con las condiciones del préstamo y tasas de interés más favorables.
- ¿Tiene una proporción adecuada entre deuda e ingresos? Esta proporción analiza los gastos mensuales recurrentes totales que tiene en relación con sus ingresos.
- No dudes en obtener una estimación de tu pago mensual de hipoteca utilizando nuestra Calculadora de Hipotecas..
- En un escenario de propietario, piense en el período de tiempo que desea vivir en esa propiedad. Para un período corto, no se recomienda comprar. Adicionalmente, compare el monto del alquiler mensual versus un pago de hipoteca esperado utilizando nuestra calculadora de hipotecas.
- Piense en cuál es el mejor escenario para usted o su familia, ¿alquilar o comprar?
Paso 2: Prepárese para comprar
Una vez que haya tomado la decisión de comprar, planifique antes de visitar propiedades. Tenga en cuenta los siguientes aspectos:
- Tenga en orden sus documentos financieros más importantes (declaraciones de impuestos, comprobantes de pago, extractos bancarios, ahorros).
- Defina sus necesidades y deseos. Es relevante identificar sus prioridades y diferenciar entre lo esencial y lo secundario. ¡Consulta nuestra Información sobre Vecindarios para ayudarte a identificar el mejor vecindario para usted y su familia!
- Contrate a un agente inmobiliario de Water Tower Holdings Properties el cual inspira confianza y seguridad. Recuerde que el agente le guiará en el proceso y negociará en su nombre.
- Obtenga la pre-aprobación de una hipoteca para conocer el precio de compra para el cual califica y comprenda las tasas de interés actuales. Será un placer recomendar a uno de los asesores hipotecarios en quienes confiamos y con los que hemos trabajado durante muchos años.
- Si es un comprador de vivienda por primera vez, considere revisar los programas ofrecidos por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. en su estado. Consulte el siguiente enlace para obtener más información: https://www.hud.gov/topics/rental_assistance/local
Paso 3: Comienza la búsqueda de tu propiedad ideal
En este punto, es importante comunicar todas sus necesidades, deseos, presupuesto y disponibilidad de tiempo para las visitas a su agente inmobiliario seleccionado, ya que esto reducirá la búsqueda y evitará perder tiempo. Los agentes de WTH le proporcionarán una amplia variedad de opciones, incluyendo propiedades que no están en el mercado o que pronto estarán listadas, y trabajarán de acuerdo a su horario para ver las propiedades en los momentos más convenientes.
Un buen consejo durante la búsqueda de su propiedad es llevar un seguimiento detallado y tomar notas sobre cada propiedad que visite, de esta forma, seleccionar la propiedad que desea comprar será más fácil. Además, recuerde leer nuestra sección de "información sobre vecindarios" y visitar la zona en diferentes momentos del día si no está familiarizado con ella. No se preocupe, siéntase cómodo haciendo todas las preguntas que pueda tener a uno de nuestros experimentados agentes inmobiliarios.
No se desanime por los precios de venta de las propiedades; los agentes de Water Tower Holdings Properties son hábiles en el arte de la negociación, experimentados y decididos. Nos enorgullece ofrecer la mejor propiedad al precio más bajo para nuestros clientes.
Paso 4: El proceso de compra
¡Encontramos su propiedad ideal! Su agente de Water Tower Holdings Properties le ayudará a presentar una oferta. Los agentes de WTH son hábiles en el arte de la negociación, lo que brinda una ventaja a nuestros clientes sobre otros posibles compradores.
Recuerde tener en cuenta qua los costos estimados de cierre son aproximadamente 3% del precio de compra si no han sido cubiertos por el vendedor.
Tenga en cuenta los siguientes pasos:
1. Firme el contrato de compra y, una vez ejecutado por ambas partes, transfiera el depósito en garantía acordado. 
2. Su abogado recibirá una copia del contrato de compra, lo revisará y solicitará el título para asegurarse de que esté libre de gravámenes. 
3. Asegure su hipoteca, ya que generalmente tarda hasta 45 días en procesar el préstamo. 
4. Contrate a un inspector de viviendas para evaluar la propiedad. Recuerde que esto podría llevar un par de días. 
5. Revise el informe de inspección con su agente inmobiliario de WTH, para decidir qué créditos o reparaciones solicitar y cómo proceder. 
6. Si la propiedad requiere aprobación o proceso de ingreso de la asociación del edificio, asegúrese de completarlo antes de la fecha de cierre. 
7. Seleccione el seguro de la propiedad. Obtenga cotizaciones de varias compañías y elija la que mejor se adapte a sus necesidades. 
8. Realice la Inspección final con su agente inmobiliario de WTH antes del cierre. 
9. ¡Reciba las llaves de su nueva propiedad! Recuerde activar los servicios y utilidades, para comenzar horas después de la fecha de cierre.
